Garanzia per vizi ed evizione: la tua guida completa

24 Aug 2024

Compravendita immobiliare: che cos'è la garanzia per evizione

Immaginate di acquistare un'automobile usata, rassicurati dal venditore sulla sua perfetta funzionalità. Dopo pochi giorni, però, la macchina si ferma improvvisamente, rivelando costosi problemi al motore. Oppure, pensate di comprare un appartamento, per poi scoprire che un terzo soggetto ne vanta un diritto di proprietà. Cosa fareste? Situazioni del genere, seppur spiacevoli, non sono rare. Ecco perché la legge prevede tutele specifiche per acquirenti come voi: la garanzia per vizi ed evizione.

Ma cosa significa esattamente questa locuzione apparentemente complessa? E come può proteggere i vostri interessi in un'operazione di compravendita? In termini semplici, la "garanzia" rappresenta un impegno assunto dal venditore nei vostri confronti. Un impegno a rispondervi in caso di problemi o difetti del bene acquistato, non dichiarati al momento della vendita e non facilmente riconoscibili. Ed è qui che entrano in gioco i concetti di "vizi" ed "evizione".

Il "vizio" rappresenta un difetto o un'imperfezione del bene, che ne compromette il valore o l'utilizzo per il quale lo avete acquistato. L'"evizione", invece, si verifica quando un terzo soggetto, forte di un diritto precedente all'acquisto, vi obbliga a restituire il bene. Pensiamo ad esempio al caso di un immobile gravato da un'ipoteca non dichiarata dal venditore.

La garanzia per vizi ed evizione affonda le sue radici nel diritto romano, evolvendosi nel corso dei secoli fino ad arrivare alla sua attuale configurazione nel Codice Civile italiano. Si tratta di un istituto fondamentale per garantire equilibrio e giustizia nelle relazioni commerciali, tutelando l'affidamento dell'acquirente sulla correttezza del venditore.

Nonostante la sua importanza, la garanzia per vizi ed evizione è spesso fonte di controversie, soprattutto per la complessità delle norme che la regolano e per la difficoltà di provare l'esistenza dei vizi o l'effettiva conoscenza da parte del venditore. Da qui l'importanza di conoscere i propri diritti e di rivolgersi a professionisti esperti in caso di necessità.

Vantaggi e svantaggi della garanzia per vizi ed evizione

Come ogni istituto giuridico, anche la garanzia per vizi ed evizione presenta vantaggi e svantaggi. E' importante conoscerli entrambi per valutare al meglio le proprie scelte in fase di compravendita.

Vantaggi	Svantaggi
Tutela dell'acquirente da eventuali difetti o problemi del bene acquistato.	Possibilità di controversie legali lunghe e costose.
Possibilità di richiedere la risoluzione del contratto o la riduzione del prezzo.	Difficoltà di provare l'esistenza del vizio o la conoscenza da parte del venditore.
Maggiore sicurezza e fiducia nelle transazioni commerciali.	Possibile aumento dei costi di transazione a causa di maggiori verifiche e garanzie richieste.

In conclusione, la garanzia per vizi ed evizione rappresenta un pilastro fondamentale del diritto dei contratti, tutelando l'acquirente da eventuali sorprese spiacevoli dopo la conclusione dell'affare. Conoscere i propri diritti e doveri in materia è essenziale per affrontare con consapevolezza e serenità qualsiasi compravendita, sia essa un piccolo acquisto online o un importante investimento immobiliare.