Wohnungssuche leicht gemacht: Wer zahlt eigentlich den Makler?

02 Jun 2024

Endlich die Traumwohnung gefunden, doch wer kommt jetzt für den Makler auf? Diese Frage beschäftigt viele Wohnungssuchende. Denn die Maklerprovision kann schnell ins Geld gehen. Ob Mieter oder Vermieter die Kosten tragen, hängt von verschiedenen Faktoren ab, die wir im Folgenden genauer beleuchten.

Früher war es üblich, dass der Mieter die Maklerprovision übernahm, wenn er durch die Vermittlung des Maklers eine Wohnung fand. Doch seit der Einführung des Bestellerprinzips im Jahr 2015 hat sich die Situation geändert. In diesem Artikel erfahren Sie alles Wissenswerte rund um das Thema "Vermietung: Wer bezahlt den Makler?" und welche Rechte und Pflichten für Mieter und Vermieter bestehen.

Die Maklerprovision, auch Courtage genannt, ist die Vergütung für die Dienstleistung des Maklers. Sie fällt in der Regel dann an, wenn der Makler erfolgreich zwischen Mieter und Vermieter vermittelt hat. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem Mietpreis oder Kaufpreis der Immobilie und ist im Maklervertrag festgeschrieben.

Das Bestellerprinzip, das seit 2015 für mehr Fairness auf dem Wohnungsmarkt sorgen soll, besagt, dass derjenige die Maklerprovision zahlen muss, der den Makler beauftragt hat. In der Praxis bedeutet dies, dass bei der Vermietung von Wohnraum in der Regel der Vermieter die Maklerprovision tragen muss, wenn er einen Makler mit der Suche nach einem Mieter beauftragt.

Es gibt jedoch Ausnahmen von dieser Regel. So kann der Mieter beispielsweise verpflichtet sein, die Maklerprovision zu zahlen, wenn er den Makler gezielt mit der Suche nach einer bestimmten Wohnung beauftragt hat. Dies ist der Fall, wenn der Makler im Alleinauftrag für den Mieter tätig wird und ihm exklusiv nach einer Immobilie sucht. In diesem Fall muss der Makler den Mieter darüber informieren, dass er provisionspflichtig wird.

Vorteile und Nachteile der aktuellen Rechtslage

Vorteile	Nachteile
Entlastung der Mieter von der Maklerprovision in vielen Fällen	Geringeres Angebot an Mietwohnungen, da Vermieter Kosten scheuen
Mehr Transparenz auf dem Wohnungsmarkt	Höhere Mietpreise, da Vermieter Kosten auf Mieter umlegen
Gerechtere Kostenverteilung zwischen Mietern und Vermietern	Komplexere Rechtslage, da es Ausnahmen vom Bestellerprinzip gibt

Häufige Fragen (FAQ) zum Thema "Vermietung: Wer bezahlt den Makler?"

Hier finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um die Maklerprovision bei der Wohnungssuche:

1. Wer muss die Maklerprovision bei der Anmietung einer Wohnung zahlen?

In der Regel trägt der Vermieter die Maklerprovision, wenn er den Makler beauftragt hat. Es gibt jedoch Ausnahmen, beispielsweise wenn der Mieter den Makler exklusiv mit der Wohnungssuche beauftragt hat.

2. Wie hoch ist die Maklerprovision?

Die Höhe der Maklerprovision ist gesetzlich nicht festgelegt und variiert je nach Bundesland. Sie beträgt in der Regel zwischen zwei und drei Nettokaltmieten (ohne Nebenkosten).

3. Wann muss die Maklerprovision gezahlt werden?

Die Maklerprovision wird in der Regel fällig, sobald der Mietvertrag unterschrieben ist. Der Makler hat dann einen Anspruch auf seine Provision gegenüber dem Auftraggeber.

4. Was ist ein Makleralleinauftrag?

Ein Makleralleinauftrag liegt vor, wenn der Makler vom Vermieter exklusiv mit der Vermietung einer Immobilie beauftragt wurde. In diesem Fall darf der Vermieter die Wohnung nicht selbst anbieten oder andere Makler beauftragen.

5. Was ist ein qualifizierter Alleinauftrag?

Ein qualifizierter Alleinauftrag ähnelt dem Makleralleinauftrag, jedoch darf der Vermieter bei einem qualifizierten Alleinauftrag die Wohnung selbst noch anbieten.

6. Gibt es Möglichkeiten, die Maklerprovision zu sparen?

Ja, es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Maklerprovision zu sparen. So können Mieter beispielsweise versuchen, Wohnungen ohne Makler zu finden. Eine weitere Möglichkeit ist es, mit dem Vermieter über die Übernahme der Maklerprovision zu verhandeln.

7. Was kann ich tun, wenn ich mich ungerecht behandelt fühle?

Wenn Sie der Meinung sind, dass der Makler Ihnen gegenüber nicht fair gehandelt hat, können Sie sich an die Verbraucherzentrale oder einen Anwalt wenden. Diese können Sie über Ihre Rechte aufklären und Ihnen bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche helfen.

8. Gibt es Online-Plattformen, die bei der Wohnungssuche helfen?

Ja, es gibt viele Online-Plattformen, die bei der Wohnungssuche helfen. Zu den bekanntesten gehören Immobilienscout24, Immowelt und WG-Gesucht.

Tipps und Tricks für die Wohnungssuche

Die Suche nach einer neuen Wohnung kann zeitaufwendig und nervenaufreibend sein. Mit den folgenden Tipps und Tricks erhöhen Sie Ihre Chancen, schnell die passende Wohnung zu finden und die Kosten für die Maklerprovision im Blick zu behalten:

Frühzeitig mit der Wohnungssuche beginnen: Je mehr Zeit Sie haben, desto entspannter können Sie die Suche angehen.
Suchkriterien definieren: Überlegen Sie genau, welche Kriterien Ihre neue Wohnung erfüllen soll.
Mehrere Suchkanäle nutzen: Suchen Sie nicht nur online nach Wohnungen, sondern fragen Sie auch Freunde, Familie und Kollegen.
Besichtigungen gut vorbereiten: Notieren Sie sich Fragen, die Sie dem Vermieter oder Makler stellen möchten.
Mietvertrag sorgfältig prüfen: Lesen Sie den Mietvertrag gründlich durch, bevor Sie ihn unterschreiben.

Die Frage, wer den Makler bei der Wohnungssuche bezahlen muss, ist nicht immer einfach zu beantworten. Das Bestellerprinzip hat zwar für mehr Fairness auf dem Wohnungsmarkt gesorgt, jedoch gibt es Ausnahmen von dieser Regel. Es ist daher wichtig, sich im Vorfeld gut zu informieren, um böse Überraschungen zu vermeiden. Mit den Informationen aus diesem Artikel sind Sie bestens gerüstet für Ihre nächste Wohnungssuche.

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