Renovieren bei Auszug: Wer trägt die Kosten?

04 Sep 2024

„Streichen bei Auszug? Muss das wirklich sein?" – Diese Frage stellen sich viele Mieter, wenn der Abschied von der alten Wohnung bevorsteht. Das Thema Renovierungspflicht ist oft ein Streitpunkt zwischen Mietern und Vermietern und kann zu Unstimmigkeiten führen. Dabei ist die Rechtslage klar geregelt. Ob und in welchem Umfang Sie als Mieter renovieren müssen, hängt von verschiedenen Faktoren ab, die wir Ihnen in diesem Ratgeber genauer erläutern möchten.

Grundsätzlich gilt: Vertragliche Vereinbarungen sind entscheidend. Oftmals finden sich im Mietvertrag Klauseln zur Renovierungspflicht. Doch nicht jede Klausel ist auch wirksam. Vereinbarungen, die den Mieter unangemessen benachteiligen, sind unwirksam. So sind beispielsweise sogenannte „starre" Schönheitsreparaturklauseln unzulässig. Diese verpflichten den Mieter pauschal zur Renovierung bei Auszug, unabhängig vom Zustand der Wohnung.

Doch was gilt, wenn keine wirksamen Vereinbarungen im Mietvertrag getroffen wurden? In diesem Fall greift die gesetzliche Regelung. Demnach müssen Sie Schönheitsreparaturen nur dann durchführen, wenn die Wohnung durch Ihr eigenes Verschulden renovierungsbedürftig geworden ist. Normale Abnutzungsspuren, die durch den alltäglichen Gebrauch entstehen, müssen Sie hingegen nicht beseitigen.

Die Grenzen zwischen normaler Abnutzung und Schäden, die der Mieter zu vertreten hat, sind oft fließend. Kleine Kratzer im Parkett oder Bohrlöcher von Bildern gelten in der Regel als akzeptabel. Größere Schäden, wie beispielsweise Brandlöcher im Teppich oder Wasserflecken an der Decke, müssen Sie hingegen in der Regel beseitigen.

Um spätere Streitigkeiten zu vermeiden, empfiehlt es sich, bereits bei Mietbeginn ein detailliertes Protokoll über den Zustand der Wohnung anzufertigen. Halten Sie darin alle vorhandenen Schäden schriftlich fest und lassen Sie das Protokoll von beiden Parteien unterschreiben. Auch Fotos können hilfreich sein, um den Zustand der Wohnung zu dokumentieren.

Vorteile einer klaren Regelung der Renovierungspflicht

Eine klare Regelung der Renovierungspflicht bringt sowohl für Mieter als auch für Vermieter Vorteile mit sich:

Transparenz und Rechtssicherheit:
Beide Parteien wissen von Anfang an, welche Renovierungsarbeiten bei Auszug vom Mieter zu erledigen sind. Das beugt Missverständnissen und Streitigkeiten vor.
Vermeidung von Konflikten:
Klare Vereinbarungen im Mietvertrag schaffen von Beginn an Klarheit über die Renovierungspflicht und reduzieren so das Konfliktpotenzial bei Beendigung des Mietverhältnisses.
Faire Kostenverteilung:
Der Mieter muss nur für Schäden aufkommen, die er selbst verursacht hat. Der Vermieter hingegen trägt die Kosten für die Beseitigung von Abnutzungserscheinungen, die im Rahmen der gewöhnlichen Nutzung entstanden sind.

Tipps für Mieter

Lesen Sie den Mietvertrag sorgfältig durch und achten Sie auf die Regelungen zur Renovierungspflicht.
Erstellen Sie bei Einzug ein Protokoll über den Zustand der Wohnung und dokumentieren Sie alle Schäden.
Führen Sie Schönheitsreparaturen in regelmäßigen Abständen durch, um größere Schäden zu vermeiden.
Informieren Sie Ihren Vermieter rechtzeitig über Schäden in der Wohnung.
Holen Sie im Zweifelsfall rechtlichen Rat ein, beispielsweise bei einem Mieterverein.

Häufige Fragen zum Thema Renovieren bei Auszug:

1. Muss ich die Wohnung immer streichen, wenn ich ausziehe?

Nein, nicht immer. Ob Sie streichen müssen, hängt vom Mietvertrag und dem Zustand der Wohnung ab. Nur wenn Sie die Wohnung über den normalen Gebrauch hinaus abgenutzt haben, müssen Sie renovieren.

2. Was sind normale Abnutzungsspuren?

Normale Abnutzungsspuren sind beispielsweise kleine Kratzer im Parkett, leichte Verfärbungen der Tapete durch Sonneneinstrahlung oder Bohrlöcher von Bildern. Diese müssen Sie in der Regel nicht beseitigen.

3. Was gilt, wenn im Mietvertrag eine starre Schönheitsreparaturklausel enthalten ist?

Starre Schönheitsreparaturklauseln sind in der Regel unwirksam. Das bedeutet, dass Sie die Wohnung nicht renovieren müssen, wenn im Mietvertrag eine solche Klausel enthalten ist.

4. Kann ich die Renovierung selbst durchführen oder muss ich eine Fachfirma beauftragen?

Grundsätzlich können Sie die Renovierung selbst durchführen. Allerdings müssen die Arbeiten fachgerecht ausgeführt werden. Wenn Sie sich unsicher sind, sollten Sie eine Fachfirma beauftragen.

5. Wer trägt die Kosten für die Renovierung?

Die Kosten für die Renovierung müssen Sie nur dann tragen, wenn Sie die Wohnung über den normalen Gebrauch hinaus abgenutzt haben. Andernfalls trägt der Vermieter die Kosten.

6. Was passiert, wenn ich mich weigere zu renovieren?

Wenn Sie sich weigern zu renovieren, obwohl Sie dazu verpflichtet sind, kann der Vermieter die Arbeiten auf Ihre Kosten durchführen lassen. Im schlimmsten Fall kann er Sie auch auf Schadenersatz verklagen.

7. Gibt es Ausnahmen von der Renovierungspflicht?

Ja, es gibt Ausnahmen von der Renovierungspflicht. Beispielsweise müssen Sie die Wohnung nicht renovieren, wenn Sie die Mietwohnung unrenoviert übernommen haben.

8. Wo finde ich weitere Informationen zum Thema Renovieren bei Auszug?

Weitere Informationen zum Thema Renovieren bei Auszug finden Sie beispielsweise auf den Websites von Mietervereinen oder bei der Verbraucherzentrale.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Frage „Wer muss streichen bei Auszug?" nicht pauschal beantwortet werden kann. Entscheidend sind die individuellen Vereinbarungen im Mietvertrag und der Zustand der Wohnung. Um Streitigkeiten zu vermeiden, sollten Sie sich rechtzeitig über Ihre Rechte und Pflichten als Mieter informieren und im Zweifelsfall rechtlichen Rat einholen. Ein klarer Mietvertrag und eine gute Kommunikation mit dem Vermieter sind der beste Weg, um für ein entspanntes Mietverhältnis zu sorgen – auch dann, wenn der Auszug bevorsteht.

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